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分析：全國多區地產轉為買方市場 大多區尤甚   

2025-12-10 13:46

分析：全國多區地產轉為買方市場 大多區尤甚

加拿大房地產市場正出現明顯分化。根據地產平台 Zoocasa 最新分析，加拿大多個地區在 2025 年已從賣方市場轉向買方市場，尤其是大多倫多地區及尼亞加拉區，而雷灣則成為全國最炙手可熱的賣方市場。

Zoocasa 指，房市走勢以「售出與新盤比率」（SNLR）作判斷：高於 60% 屬賣方市場；低於 40% 則屬買方市場；介乎 40% 至 60% 則偏向平衡市場。2025 年整體樓市轉冷，其中 GTA 的比率跌至 38.2%，顯示供應大於需求，市場明顯向買家傾斜。溫莎—伊瑟士亦錄得 38.7% 的比率，同樣由過熱回落至買方市場。

Zoocasa 行政總裁 Lysenko 表示，安省樓市今年整體「降溫」，買家選擇更多，「已看不到激烈搶盤情況，買家談判空間大增」。尼亞加拉區則以 36.6% 成為全國最有利買家的市場，適合多倫多人尋找更寬敞居所。該區賣家積極吸引買家，議價及爭取有利條款的空間更大。

相反，雷灣樓市持續熾熱，SNLR 高達 106.5%，意味每新增一個放盤，成交量卻超過一宗，庫存迅速被消化，賣家在議價中佔極大優勢。魁省三河市亦錄得逾 93% 的高比率，屬競爭激烈的賣方市場。

魁北克省多個城市及大西洋省份仍以賣家佔優；紐芬蘭與拉布拉多錄得 84% 的比率，為東岸最強勢市場。

亞省則呈兩極化：卡加利因供應增加而降至 58.5%，屬近乎平衡市場，有助紓緩買家壓力；愛民頓則以 61.7% 保持賣方優勢，但較去年明顯降溫。

Lysenko 指，加拿大生活成本壓力沉重，42% 受訪者稱日常開支是最大壓力，令不少人從多倫多等大城市外移，尋找更可負擔的居住選擇。

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