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CMHC：全國各城市地產開發費用差異巨大

2025-12-04 11:51

CMHC：全國各城市地產開發費用差異巨大

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新數據顯示，全國各市政當局收取的地產開發費在新建房屋成本中佔相當大的比例，而各個城市的開發費用差異巨大，在安省，地產開發費用可能佔新柏文單位價格的8%至16%，在多倫多，開發費可能佔新建獨立屋價格的9%。

CMHC首席經濟師Mathieu Laberge表示，瞭解開發費用是瞭解加拿大各地房屋供應和可負擔性的關鍵，開發費直接影響房屋建造成本，也影響社區發展速度，同時也是各地市政基礎設施的重要資金來源。

在部分城市，地產開發費用可能給開發商帶來沉重的財務負擔，以一套兩睡房的柏文單位爲例，在渥太華市的開發費用約爲3萬9千元，而在萬錦市，開發費超過12萬元，兩者相差超過三倍。

渥太華柏文單位開發費佔平均價格的8.2%，在萬錦，比例高達15.7%，2024年渥太華新建柏文55個單位，開發商只需支付220萬元的開發費用，而在萬錦，2024年建造了246個柏文單位，開發商需要支付近3千萬元的開發費用，兩地差異巨大。

在大多倫多地區，皮克林的獨立屋開發費約爲12萬5千元，在多倫多市，獨立屋開發費為18萬元，兩市獨立屋開發費分別佔新屋價格的9.4%和8.5%，對於潛在買家來説，是一筆不小的費用。

開發費通常用於各種市政基礎設施，例如道路和公共交通、水務及污水處理、公園和綠地，也有城市用於圖書館、早期教育和托兒設施、警察和消防部門。

在多倫多，大約50%的地產開發費用於公共交通和道路建設，而在卑詩省的蘭利(Langley），這個比例只有25%。

蘭利與安省約克區差不多，將開發費用的45%用於水務和污水處理，但是在渥太華和多倫多，這個比例只有10%，反映了不同社區基礎設施需求的差異。

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